Koh Phangan entwickelt sich schnell, was natürlich Einfluss auf den Immobilienmarkt der Insel hat. Zwar haben, wie im ersten Teil des Artikels beschrieben, die Preise seit Beginn der Weltwirtschaftskrise in 2008 weitestgehend stagniert, doch wie werden sich die Preise für Grundstücke auf Koh Phangan in der Zukunft entwickeln? Diesbezüglich eine Prognose abzugeben ist schwierig, besonders da der gesamte Markt schwer zu erfassen ist.

Zwar ist es möglich, Angaben zu machen, was ein Grundstück in einer bestimmten Lage durchschnittlich kosten sollte, jedoch sind diese Angaben nicht immer zutreffend. Sehr viel Land auf Koh Phangan ist weiterhin in Besitz lokaler Familien. Einige dieser Familien haben es nicht eilig, dieses Land zu verkaufen und setzten daher verhältnismäßig hohe Preise an. Andere Familien wiederum nutzen ihre Grundstücke ähnlich einer Notrücklage, was dazu führen kann, dass durch eine Notlage Grundstücke plötzlich verfügbar sind. Andere Landbesitzer rechnen fest mit einem weiteren Anstieg der Besucherzahlen auf Koh Phangan und setzen einen extrem hohen Preis an. Allgemein ist wohl anzuraten, Preise von 2-5 Millionen THB pro Rai mit Meerblick und 6-12 Millionen pro Rai mit Strandzugang einzuplanen. Details findest Du in Teil 1.

Entwicklung Koh Phangans und Auswirkung auf Grundstückspreise

Die Entwicklung Koh Phangans schreitet voran und es wird weiterhin mit steigenden Besucherzahlen gerechnet. Ein Flughafen befindet sich weiterhin in der Planung, auch wenn bisher keiner der Pläne für einen Koh Phangan Airport vollständig umgesetzt werden konnten, zeigt dies doch das Potenzial, das Investoren in der Insel zu sehen scheinen.

Auf der anderen Seite befindet sich Europa weiterhin in der Krise, was Auswirkungen sowohl auf das Reiseverhalten, als auch auf die Investitionsbereitschaft der Europäer im Ausland haben dürfte. Ein weiterer Aspekt, der nicht vernachlässigt werden sollte, ist ein stärker werdender Baht, der dem schwächelnden Euro gegenübersteht. Außerdem wird der Ruf des bekanntesten Events auf der Insel, der Fullmoon Party zunehmend schlechter und ein härteres Durchgreifen um dem entgegen zu wirken, dürfte sehr unwahrscheinlich sein.

Anhand dieser Eckdaten wäre davon auszugehen, dass die Grundstückspreise im Allgemeinen noch für einige Zeit auf dem jetzigen Niveau stagnieren werden. Dabei wird jedoch die fortschreitende Verflechtung der ASEAN Länder außer Acht gelassen.

AEC 2015 und die Auswirkungen auf Koh Phangan

AEC 2015, die ASEAN Economic Community 2015 wird die zehn südostasiatischen Länder Thailand, Myanmar, Laos, Vietnam, Malaysia, Singapur, Indonesien, die Philippinen, Kambodscha und Brunei vereinen. Damit läutet die AEC eine neue wirtschaftliche Ära für Südost Asien ein, mit umfassenden Veränderungen für die Volkswirtschaften der Länder.

Bezogen auf den Immobiliensektor bedeutet dies, dass Unternehmen und Einzelpersonen der teilnehmenden Staaten ohne die bisher geltenden Einschränkungen in den anderen Ländern investieren dürfen. Während davon auszugehen ist, dass Thailand durch den neuen Wettbewerb in vielerlei Hinsicht zu kämpfen haben wird, dürfte das touristisch bedeutende Land sehr erfolgreich Investoren anziehen.

Doch inwieweit wird dies auch Koh Phangan beeinflussen? Letztlich muss dies natürlich abgewartet werden, generell ist aber wohl davon auszugehen, dass die Grundstückspreise auf Koh Phangan ansteigen werden. Als eine der Top Destinationen im Golf von Thailand und in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen auf Koh Samui, dürften Investoren Koh Phangan bereits als zukünftigen Goldesel ins Visier gefasst haben…