A causa del progressivo sviluppo di Koh Phangan, il mercato immobiliare dell'isola continua a crescere. Sempre più spiagge stanno guadagnando l'accesso stradale, facendo salire alle stelle il valore delle proprietà vicine. A volte, tuttavia, i proprietari hanno idee irrealistiche, il che a volte porta a prezzi assurdamente alti. C'è anche una bolla immobiliare a Koh Phangan?

NO! In generale, i prezzi non sono aumentati ulteriormente dal 2008 - gli aumenti di valore dovuti alla nuova infrastruttura disponibile si riflettono ovviamente nel prezzo di vendita. Sull'isola ci sono grandi differenze tra i prezzi dei terreni, che dipendono non solo dalle infrastrutture esistenti, ma soprattutto dall'interesse esistente per l'area da parte dei turisti. 

Prezzi dei terreni in Thailandia 2013: Koh Phangan

sud

I prezzi medi degli immobili più alti devono essere in Haad Rin sowie in Perizoma Nai Pan essere atteso. Spiaggia molto dentro Divieto Tai e Bankai sono anche costosi, anche se ci sono alcuni lotti economici con vista sul mare in vendita in questa zona. Per una proprietà con accesso alla spiaggia nel sud dell'isola, dovresti pianificare circa 10-12 milioni di THB per rai. I lotti Seaview sono disponibili da 2,5 milioni, con lotti sviluppati vista mare che costano più vicino a 3-5 milioni per rai.

In generale, non ci sono molti migliori appezzamenti disponibili nel sud di Phangan, il che sembra ovvio data l'importanza turistica della zona. A causa delle numerose feste ad Haad Rin e Ban Tai, entrambi i luoghi sono popolari, ma dal punto di vista immobiliare sono comunque interessanti solo per gli investitori. La parte settentrionale più tranquilla dell'isola è più adatta per le case (di vacanza). Ma anche per gli investitori, Haad Rin e il sud dell'isola sembrano attualmente nascondere un certo rischio: The Festa della luna piena, motore turistico del sud, sembra aver superato il suo apice. È difficile dire come si svilupperebbe Haad Rin senza questo evento di massa.

Occidente

Perizoma Sala, la “capitale” di Koh Phangan è stata la prima area di Koh Phangan ad essere sviluppata. Qui i prezzi sono quasi raddoppiati dal 2003. I prezzi per i terreni fronte mare vanno da 5-10 milioni di THB, mentre le proprietà centrali sono disponibili a prezzi rai a partire da 2 milioni di THB.

L'ovest sta diventando sempre più una zona residenziale popolare per vacanzieri o residenti a lungo termine. Ci sono hotel, bungalow e ville in tutte le fasce di prezzo su quasi tutta la costa occidentale. Grazie al buon sviluppo della zona e alla popolarità tra residenti e turisti, il prezzi dei terreni leggermente più alto qui in media. Questo vale per gli appezzamenti vista mare vicino alla spiaggia o in prossimità della strada costiera. Gli appezzamenti di terreno nell'entroterra sono molte volte più economici, ma spesso senza vista sul mare o non sviluppati. Haad Yao, Insalata Haad , Haad Mahad sembrano essere le zone più popolari per le ville vista mare al momento. I prezzi per un rai con vista mare vanno dai 3 ai 6 milioni di THB.

a nord

Chaloklam è da anni popolare tra i vacanzieri di lunga durata e gli ospiti permanenti. Ci sono molti alloggi semplici nel nord dell'isola, ma anche alcune ville di lusso. Ci sono ancora alcune proprietà sulla spiaggia in vendita nella parte settentrionale di Koh Phangan, anche se questi non sono i tratti di spiaggia più belli. I prezzi sono nella media dell'isola. Piazzole con vista sul mare a Chaloklam, Haad Hom o Haad Thong Lang non sembrano avere una struttura di prezzo uniforme. Ci sono lotti simili in vendita che variano nel prezzo da 2-6 milioni di THB.

Ci si può aspettare che i prezzi dentro e intorno a Chaloklam aumentino a lungo termine. I bungalow e le case più grandi in particolare sono stati prenotati bene o molto bene negli ultimi anni, il che significa che ci si può aspettare che seguiranno ulteriori progetti di costruzione e che i terreni in buone posizioni potrebbero diventare scarsi.

est

Perizoma Nai Pan, che continua ad essere la località più famosa dell'est dell'isola, si è trasformata in una spiaggia di lusso con resort a 5 stelle e ville da sogno. Nonostante ciò, i prezzi dei terreni Seaview sono nella media e gli investimenti in quest'area sembrano essere molto redditizi. La maggior parte delle altre spiagge della costa orientale non dispone ancora di un collegamento stradale, il che significa che alcuni appezzamenti economici sono disponibili in buone posizioni. In generale, tuttavia, i grandi lotti di dieci o più rai sono per lo più in vendita sulla costa orientale. È molto probabile che i prezzi dei terreni qui aumenteranno notevolmente nei prossimi anni a seguito del completamento dei collegamenti stradali.

Prospettiva

… segue nella seconda parte!