Благодаря поступательному развитию острова Панган рынок недвижимости на острове продолжает расти. Все больше и больше пляжей получают доступ к дорогам, что приводит к резкому росту стоимости близлежащей недвижимости. Однако иногда у владельцев возникают нереалистичные идеи, что иногда приводит к абсурдно высоким ценам. Есть ли вообще пузырь на рынке недвижимости на Пангане?

Нет! В целом, цены не выросли с 2008 года, но увеличение стоимости благодаря новой доступной инфраструктуре, конечно же, отражается на цене продажи. На острове большие различия в ценах на землю, что зависит не только от существующей инфраструктуры, но и от существующего интереса к местности со стороны туристов. 

Цены на землю в Таиланде 2013: Ко Панган

Зюден

Средние самые высокие цены на недвижимость должны быть в Хаад Рин а также в Тонг Най Пан быть ожидаемым. Пляжные участки в Пан Тай и Банкай тоже дорогие, хотя в этом районе есть несколько дешевых участков с видом на море на продажу. Для недвижимости с выходом к пляжу на юге острова вы должны планировать около 10-12 миллионов бат за рай. Участки с видом на море доступны от 2,5 миллионов, а застроенные участки с видом на море стоят около 3-5 миллионов за рай.

В целом, на юге Пангана не так много лучших участков, что кажется очевидным, учитывая туристическую значимость этого района. Из-за множества вечеринок в Хаад Рин и Бан Тай оба места популярны, но с точки зрения недвижимости они все равно интересны только инвесторам. Более спокойная северная часть острова больше подходит для (дачных) домов. Но даже для инвесторов Хаад Рин и юг острова в настоящее время таят в себе определенный риск: Вечеринка полной луны, туристическая движущая сила юга, кажется, прошла свой пик. Как бы развивался Хаад Рин без этого массового мероприятия, сказать сложно.

Запад

Тонгсала«столица» острова Панган была первой застроенной территорией на острове Панган. Цены здесь выросли примерно вдвое с 2003 года. Цены на землю на берегу моря варьируются от 5 до 10 миллионов бат, а недвижимость в центре доступна по ценам от 2 миллионов бат.

Запад становится все более популярным жилым районом для долгосрочных отдыхающих или жителей. Почти на всем западном побережье есть отели, бунгало и виллы всех ценовых категорий. Благодаря хорошей застроенности района и популярности среди жителей и туристов, цены на землю здесь в среднем чуть выше. Это относится к участкам с видом на море рядом с пляжем или в непосредственной близости от прибрежной дороги. Участки дальше вглубь страны во много раз дешевле, но часто без вида на море или не застроены. Хаад Яо, Хаад Салат и Хаад Мехад кажутся самыми популярными районами для вилл с видом на море на данный момент. Цены на рай с видом на море варьируются от 3-6 миллионов бат.

К северу

Чалоклам уже много лет пользуется популярностью у постоянных отдыхающих и постоянных гостей. На севере острова есть много простых жилых помещений, а также несколько роскошных вилл. В северной части Пангана все еще есть недвижимость на берегу моря, хотя это не самые красивые участки пляжа. Цены средние по острову. Участки с видом на море в Чалокламе, Хаад Хом или Хаад Тонг Ланг не имеют единой ценовой структуры. Есть аналогичные участки на продажу по цене от 2 до 6 миллионов бат.

Можно ожидать, что цены в Чалокламе и его окрестностях будут расти в долгосрочной перспективе. Большие бунгало и дома, в частности, были забронированы очень хорошо за последние несколько лет, а это означает, что можно ожидать, что последуют дальнейшие строительные проекты, и земли в хороших местах может стать недостаточно.

Восток

Тонг Най Пан, который продолжает оставаться самым известным местом на востоке острова, превратился в роскошный пляж с 5-звездочными курортами и виллами мечты. Несмотря на это, цены на землю в Сивью средние, и инвестиции в этот район кажутся очень выгодными. Большинство других пляжей на восточном побережье еще не имеют автомобильного сообщения, а это значит, что в хороших местах можно найти недорогие участки. Однако, как правило, крупные участки в десять и более раев в основном продаются на восточном побережье. Цены на землю здесь, скорее всего, резко вырастут в ближайшие годы в результате завершения строительства дорог.

Ausblick

… следует во второй части!