Besonders Investoren, die den thailändischen Markt kennen und bereits lange beobachten, investieren zurzeit in Thailand und Koh Phangan. Sie gehen davon aus, dass die politische Krise bald überwunden ist und der Tourismus im Land des Lächelns weiter ein profitables Geschäft bleiben wird. Momentan werden viele neue Bungalows und Villen auf Phangan gebaut und sogar einige Strandgrundstücke für zukünftige Resorts wechselten in den vergangenen 12 Monaten den Besitzer. Größtenteils handelte es sich dabei um Geschäfte zwischen Thais, doch auch Ausländer investieren und bauen weiterhin auf der Insel.

Es existieren mehrere Real Estate Agents auf der Insel, die Du bei deiner Suche nach Grundstücken, Firmen-Verkäufen oder Häusern kontaktieren kannst.

Koh Phangan Immobilien Websites und Makler

Sage Land and House

Sage Land und House existiert seit vielen Jahren. Das Unternehmen übernimmt auch Projektmanagement beim Hausbau und die Website umfasst sowohl Land- und Hausverkäufe als auch Mietangebote.

www.sagelandandhouse.com

Koh Phangan Property

Koh Phangan Property verwaltet neben einer umfangreichen Land- und Hausdatenbank auch eigene Bauprojekte auf Koh Phangan.

www.kohphanganproperty.com

Samui Phangan Properties

Mit Büros auf Koh Samui und Koh Phangan und vielen Jahren Erfahrung bietet Samui Phangan Properties ein umfassendes Portfolio and Villen, Häuser, Grundstücken und Bauprojekten.

www.samuiphanganproperties.com

Thai Estate Network

Auf der Website des Thai Estate Network findest Du neben Immobilien und Grundstücken in ganz Thailand auch eine Sparte für Koh Phangan, die sowohl Verkaufs- als auch Mietangebote umfasst. In Zusammenarbeit mit Thai Estate Network werden in Kürze alle Inserate der Website auch in deutscher Sprache auf My Koh Phangan erscheinen.

www.thaiestatenetwork.com

 Koh Phangan Holiday Homes

Koh Phangan Holiday Homes ist spezialisiert auf  Miet-Villas und Bungalows, bietet aber auch eine kleine Datenbank mit Verkaufsobjekten an.

www.kohphanganholidayhomes.com

Selbstverständlich gibt es noch viele weitere Websites mit Immobilienangeboten auf Koh Phangan, viele davon haben jedoch keine  Büros auf der Insel bzw. die Seiten werde nicht mehr aktiv betreut.

Zwar ist es möglich, Angaben zu machen, was ein Grundstück in einer bestimmten Lage durchschnittlich kosten sollte, jedoch sind diese Angaben nicht immer zutreffend. Sehr viel Land auf Koh Phangan ist weiterhin in Besitz lokaler Familien. Einige dieser Familien haben es nicht eilig, dieses Land zu verkaufen und setzten daher verhältnismäßig hohe Preise an. Andere Familien wiederum nutzen ihre Grundstücke ähnlich einer Notrücklage, was dazu führen kann, dass durch eine Notlage Grundstücke plötzlich verfügbar sind. Andere Landbesitzer rechnen fest mit einem weiteren Anstieg der Besucherzahlen auf Koh Phangan und setzen einen extrem hohen Preis an. Allgemein ist wohl anzuraten, Preise von 2-5 Millionen THB pro Rai mit Meerblick und 6-12 Millionen pro Rai mit Strandzugang einzuplanen. Details findest Du in Teil 1.

Entwicklung Koh Phangans und Auswirkung auf Grundstückspreise

Die Entwicklung Koh Phangans schreitet voran und es wird weiterhin mit steigenden Besucherzahlen gerechnet. Ein Flughafen befindet sich weiterhin in der Planung, auch wenn bisher keiner der Pläne für einen Koh Phangan Airport vollständig umgesetzt werden konnten, zeigt dies doch das Potenzial, das Investoren in der Insel zu sehen scheinen.

Auf der anderen Seite befindet sich Europa weiterhin in der Krise, was Auswirkungen sowohl auf das Reiseverhalten, als auch auf die Investitionsbereitschaft der Europäer im Ausland haben dürfte. Ein weiterer Aspekt, der nicht vernachlässigt werden sollte, ist ein stärker werdender Baht, der dem schwächelnden Euro gegenübersteht. Außerdem wird der Ruf des bekanntesten Events auf der Insel, der Fullmoon Party zunehmend schlechter und ein härteres Durchgreifen um dem entgegen zu wirken, dürfte sehr unwahrscheinlich sein.

Anhand dieser Eckdaten wäre davon auszugehen, dass die Grundstückspreise im Allgemeinen noch für einige Zeit auf dem jetzigen Niveau stagnieren werden. Dabei wird jedoch die fortschreitende Verflechtung der ASEAN Länder außer Acht gelassen.

AEC 2015 und die Auswirkungen auf Koh Phangan

AEC 2015, die ASEAN Economic Community 2015 wird die zehn südostasiatischen Länder Thailand, Myanmar, Laos, Vietnam, Malaysia, Singapur, Indonesien, die Philippinen, Kambodscha und Brunei vereinen. Damit läutet die AEC eine neue wirtschaftliche Ära für Südost Asien ein, mit umfassenden Veränderungen für die Volkswirtschaften der Länder.

Bezogen auf den Immobiliensektor bedeutet dies, dass Unternehmen und Einzelpersonen der teilnehmenden Staaten ohne die bisher geltenden Einschränkungen in den anderen Ländern investieren dürfen. Während davon auszugehen ist, dass Thailand durch den neuen Wettbewerb in vielerlei Hinsicht zu kämpfen haben wird, dürfte das touristisch bedeutende Land sehr erfolgreich Investoren anziehen.

Doch inwieweit wird dies auch Koh Phangan beeinflussen? Letztlich muss dies natürlich abgewartet werden, generell ist aber wohl davon auszugehen, dass die Grundstückspreise auf Koh Phangan ansteigen werden. Als eine der Top Destinationen im Golf von Thailand und in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen auf Koh Samui, dürften Investoren Koh Phangan bereits als zukünftigen Goldesel ins Visier gefasst haben…

Nein! Die Preise sind im Allgemeinen seit 2008 nicht weiter gestiegen – Wertsteigerungen durch neu verfügbare Infrastruktur werden aber natürlich im Verkaufspreis reflektiert. Auf der Insel gibt es große Differenzen zwischen den Preisen für Grundstücke, was nicht nur von der vorhandenen Infrastruktur, sondern vor allem auch vom vorhandenen Interesse an der Gegend von Seiten der Touristen abhängt. 

Thailand Grundstückspreise 2013: Koh Phangan

Süden

Die durchschnittlich höchsten Grundstückspreise müssen in Haad Rin sowie in Thong Nai Pan erwartet werden. Strandgrundstücke in Ban Tai und Bankai sind ebenfalls teuer, wobei in diesem Umkreis einige günstige Meerblick-Grundstücke zum Verkauf stehen. Für ein Grundstück mit Strandzugang im Süden der Insel sind ca. 10-12 Millionen THB pro Rai einzuplanen. Seaview Grundstücke sind ab 2,5 Millionen verfügbar, wobei erschlossene Grundstücke mit Meerblick eher 3-5 Millionen pro Rai kosten.

Generell sind im Süden Phangans nicht mehr viele Top Grundstücke verfügbar, was aufgrund der touristischen Bedeutung der Gegend einleuchtend scheint. Aufgrund der vielen Partys in Haad Rin und Ban Tai sind beide Orte zwar beliebt, aus immobilientechnischer Sicht aber ohnehin nur für Investoren interessant. Für (Ferien-) Häuser bietet sich eher der ruhigere nördliche Teil der Insel an. Doch selbst für Investoren scheint Haad Rin und der Süden der Insel zurzeit ein gewisses Risiko zu bergen: Die Full Moon Party, das Touristen-Zugpferd für den Süden, scheint ihren Zenit überschritten zu haben. Wie sich Haad Rin ohne dieses Massenevent entwickeln würde, ist schwer zu sagen.

Westen

Thongsala, die „Hauptstadt“ von Koh Phangan war das erste Areal auf Koh Phangan, das erschlossen wurde. Die Preise hier haben sich seit 2003 in etwa verdoppelt. Preise für Beachfront Land liegen bei 5-10 Millionen THB, Grundstücke im Zentrum sind für Rai-Preise ab 2 Millionen THB verfügbar.

Der Westen entwickelt sich zunehmend zur beliebten Wohngegend für Langzeit-Urlauber oder Anwohner. Fast an der gesamten Westküste gibt es Hotels, Bungalows und Villen in allen Preisklassen. Durch die gute Erschließung des Gebietes und der Beliebtheit unter Anwohnern und Touristen sind die Grundstückspreise hier im Durchschnitt etwas höher. Dies betrifft Meerblick Grundstücke in der Nähe des Strandes oder in unmittelbarer Nähe zur Küstenstraße. Grundstücke weiter im Landesinneren sind um ein vielfaches günstiger, oft aber ohne Meerblick oder nicht erschlossen. Haad Yao, Haad Salad und Haad Maehad scheinen momentan die beliebtesten Gegenden für Seaview Villen zu sein. Die Preise für ein Rai mit Meerblick betragen 3-6 Millionen THB.

Norden

Chaloklam ist seit Jahren bei Langzeiturlaubern und Dauergästen beliebt. Es existieren viele einfache Unterkünfte im Norden der Insel, jedoch ebenso einige Luxusvillen. Im nördlichen Teil Koh Phangans sind noch einige Strandgrundstücke zu verkaufen, wobei es sich dabei nicht um die schönsten Strandabschnitte handelt. Die Preise bewegen sich im Insel-Durchschnitt. Grundstücke mit Meerblick in Chaloklam, Haad Khom bzw. Haad Thong Lang scheinen kein einheitliches Preisgefüge zu haben. Es stehen vergleichbare Grundstücke für Preise zwischen 2-6 Millionen THB zum Verkauf.

Es ist zu erwarten, dass die Preise in und um Chaloklam langfristig steigen werden. Besonders größere Bungalows und Häuser waren über die vergangenen Jahre gut bis sehr gut gebucht, wodurch zu erwarten ist, dass weitere Bauprojekte folgen werden und Land in guter Lage knapp werden könnte.

Osten

Thong Nai Pan, als weiterhin bekanntester Ort im Osten der Insel, hat sich zum Luxusstrand mit 5-Sterne-Resorts und Traumvillen entwickelt. Trotzdem liegen die Preise für Seaview Grundstücke im Durchschnitt und Investitionen in diesem Gebiet scheinen sehr rentabel zu sein. Die meisten weiteren Strände an der Ostküste verfügen noch nicht über eine Straßenanbindung, wodurch teilweise günstige Plots in gute Lage verfügbar sind. Allgemein sind an der Ostküste jedoch größtenteils große Grundstücke mit zehn oder mehr Rai zu verkaufen. Die Grundstückspreise hier werden sehr wahrscheinlich durch die Fertigstellung der Straßenanbindungen in den nächsten Jahren stark ansteigen.

Ausblick

…folgt in Teil zwei!

Die Entscheidung, ob es ein bereits fertiggestelltes Haus sein soll, oder Du lieber Deine eigenen Wünsche in einem für Dich entworfenem Neubau umgesetzt sehen willst, sollte wohl überlegt sein. Der Kauf eines Hauses erscheint zunächst um ein vielfaches einfacher: Bezahlen, einziehen, wohlfühlen. Sollte Dein Budget – im Verhältnis zu Deinen Ansprüchen – eher knapp bemessen sein, kann dies der bequemere Weg sein. Ist es Dir jedoch wichtig, eine Strandvilla genau nach Deinen Vorstellungen Dein Eigen nennen zu dürfen, wird ein Neubau unvermeidlich sein. Ein Bauprojekt in Asien mag abenteuerlich klingen, ist heute jedoch unkompliziert realisierbar – doch dazu später mehr.

Land auf Koh Phangan kaufen

Nach aktuellem thailändischem Recht können Ausländer kein Land in Thailand besitzen. Wie und wo kann also das Traumhaus errichtet werden? Der sicherste (und natürlich legale) Weg ist der Abschluss eines Leasing-Vertrages über insgesamt 90 Jahre. Es handelt sich dabei um einen Mietvertrag über dreimal 30 Jahre. Außerdem sollte schriftlich festgehalten werden, dass für den Leasingnehmer zu jeder Zeit die Möglichkeit besteht, den Vertrag in einen Kaufvertrag umzuwandeln, sollte dieser eine Thai Company gründen oder die entsprechenden Gesetze geändert werden. Auf diese weise kannst Du theoretisch auch Immobilien in Thailand kaufen, bzw. leasen.

Wichtig außerdem: Ein Mietvertrag über mehr als drei Jahre muss beim Land Department in die Grundstücksurkunde eingetragen werden, ansonsten ist der Vertrag gegenstandslos! Generell sollte nur Land erworben werden, das über eine Chanote  oder Nor Sor 3 (Gor) Urkunde verfügt. Es gibt noch weitere Landtitel in Thailand, jedoch ist der Erwerb von Grundstücken ohne Chanote bzw. Nor Sor Sam (Gor) mit großen Risiken verbunden!

Gut zu wissen: Es ist keinesfalls so, dass errichtete Gebäude nach 90 Jahren zusammen mit dem Grundstück in den Besitz des Landeigentümers übergehen, es muss zumindest eine entsprechende Entschädigung angeboten werden.

Ist ein Grundstück in perfekter Lage gefunden worden, beginnt die Planung des Traumhauses. Solltest Du nicht selbst (Auslands-) Erfahrung im Baugewerbe haben, empfiehlt es sich, den Bau komplett in die Hände eines professionellen Bauunternehmens zu geben. Auf Phangan sind diverse erfahrene Bauunternehmen ansässig. Einige Immobilien-Dienstleister bieten darüber hinaus an, die komplette Bauaufsicht vor Ort zu übernehmen. Dies ist ganz besonders dann praktisch, wenn es für Dich nicht möglich ist, den Baufortschritt vor Ort zu überwachen.

Fortsetzung folgt…